房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
大限将至!
根据国家统一要求,各地都必须在三月底前出台落实新“国五条”的相关文件,若不出意外,江苏省细则也将在本周出台。
近期开盘的天润城、东郊小镇、威尼斯水城、江佑铂庭、中海万锦熙岸、保利梧桐语等刚需型楼盘,无一例外开盘遭热购。自己开室内设计工作室的郭小姐有车有存款,她还没弄明白新“国五条”是怎么回事,但看到大家都在买房,去年单价1万的房子转眼就涨到了1.2万,焦虑之下开始奔波于各个楼盘频频看房。
除了郭小姐这般着急的“入门级选手”,一些常年游弋在房地产领域的投资“老鸟”也开始焦虑:“国内投资渠道狭窄,投股票死,投期货死,投古玩死,所以还是有大把的热情投入房地产。”从2003年就开始买房、跟随房地产行情十年从而实现富裕的古先生手上有几套房子,在他看来20%个税不值得担心,“打个比方,原来100万元的房子,加价120万元卖掉就OK。”并且早在多年前,顾先生的房地产投资就有40%的比例放在了商铺投资上,目前回报稳定。他担心的是,目前国家债务、货币发行总量都在危险的高位,一旦没有新的经济增长点,包括房地产在内的整个经济都会跌得很惨。
“一旦新‘国五条’细则落地实施,算上中介费、营业税、20%个税等各种税费,二手房交易成本将大大增加,会凸显出新房的高性价比。”河西一家楼盘准备在4月初推出最后一幢楼,单价可能会比同小区的二手房高出2000元/平方米左右。即便如此,销售现场到访客户络绎不绝。销售人员告诉记者,客户量不愁,新房的选择楼盘、总价区间更多,所以也有底气适当涨价。
操盘过多个地产项目、九励同策商业地产运营投资人卢顺祥表示,按以往经验,各地细则出台前后通常会促进成交量的放大和价格走高,“因为再不出手买房卖房,税费成本会更高、房价会更高。”
尽管开发商涨价,但是买房人仍然很“买账”。天润城开盘,引来300多人排队摇号,当天去化8成;江佑铂庭也出现了排队买房的现象,当日去化率达97%;大学城楼盘保利梧桐语也进行了摇号买房,当天去化近7成;新城香溢紫郡去化9成;而金地自在城则出现了“日光”。
开发商“抢跑”,买房人“抢买”,无疑与最近的政策风声有很大的关系。随着国五条落地的进一步临近,开发商和买房人的心态也越来越复杂。
压力如下: “国五条”全方位出击; 房产税传言越来越密集; 江苏国五条细则本周内将公布。
一旦国五条落地,不管是开发商还是买房人都会受到影响。对于开发商来说,涨价或会受到限制,加上下半年市场的不确定性,不少开发商看好上半年市场,因此将档期调至上半年。
江宁盘热卖!
在开盘大卖的项目中,有两盘是江宁的:
保利梧桐语
动态:
保利梧桐语目前在售7号楼,面积91、117、118平方米;15号楼面积125平方米。折后均价10500元/平方米。10号楼少量面积139平方米房源,折后均价9800-10000元/平方米,目前优惠:全款98折,按揭99折。06号楼售罄。
均价:
10500元/平
东郊小镇
动态:东郊小镇主售7街区6号楼多层洋房,面积90平方米,开盘优惠减100元/平方米,按时签约减100元/平方米,按揭99折,全款98折,折后10500元/平方米。在售八街区17号楼叠拼别墅,面积120、220平方米,目前优惠与开盘优惠保持不变,叠加1、2层楼折后12000元/平方米;叠加3、4层楼折后14000元/平方米,详询售楼处。
均价:9900元/平
江宁有好房!
江宁的房子是最多的了
江宁的盘现在卖的最好吧
好房还是有的
国五条一直动荡着房地产
大家都急了
买房还是要趁早
希望数量和质量能平衡一些
期望有好盘啊
没有房天下通行证?马上注册一个
大限将至!
根据国家统一要求,各地都必须在三月底前出台落实新“国五条”的相关文件,若不出意外,江苏省细则也将在本周出台。
近期开盘的天润城、东郊小镇、威尼斯水城、江佑铂庭、中海万锦熙岸、保利梧桐语等刚需型楼盘,无一例外开盘遭热购。自己开室内设计工作室的郭小姐有车有存款,她还没弄明白新“国五条”是怎么回事,但看到大家都在买房,去年单价1万的房子转眼就涨到了1.2万,焦虑之下开始奔波于各个楼盘频频看房。
除了郭小姐这般着急的“入门级选手”,一些常年游弋在房地产领域的投资“老鸟”也开始焦虑:“国内投资渠道狭窄,投股票死,投期货死,投古玩死,所以还是有大把的热情投入房地产。”从2003年就开始买房、跟随房地产行情十年从而实现富裕的古先生手上有几套房子,在他看来20%个税不值得担心,“打个比方,原来100万元的房子,加价120万元卖掉就OK。”并且早在多年前,顾先生的房地产投资就有40%的比例放在了商铺投资上,目前回报稳定。他担心的是,目前国家债务、货币发行总量都在危险的高位,一旦没有新的经济增长点,包括房地产在内的整个经济都会跌得很惨。
“一旦新‘国五条’细则落地实施,算上中介费、营业税、20%个税等各种税费,二手房交易成本将大大增加,会凸显出新房的高性价比。”河西一家楼盘准备在4月初推出最后一幢楼,单价可能会比同小区的二手房高出2000元/平方米左右。即便如此,销售现场到访客户络绎不绝。销售人员告诉记者,客户量不愁,新房的选择楼盘、总价区间更多,所以也有底气适当涨价。
操盘过多个地产项目、九励同策商业地产运营投资人卢顺祥表示,按以往经验,各地细则出台前后通常会促进成交量的放大和价格走高,“因为再不出手买房卖房,税费成本会更高、房价会更高。”
尽管开发商涨价,但是买房人仍然很“买账”。天润城开盘,引来300多人排队摇号,当天去化8成;江佑铂庭也出现了排队买房的现象,当日去化率达97%;大学城楼盘保利梧桐语也进行了摇号买房,当天去化近7成;新城香溢紫郡去化9成;而金地自在城则出现了“日光”。
开发商“抢跑”,买房人“抢买”,无疑与最近的政策风声有很大的关系。随着国五条落地的进一步临近,开发商和买房人的心态也越来越复杂。
压力如下: “国五条”全方位出击; 房产税传言越来越密集; 江苏国五条细则本周内将公布。
一旦国五条落地,不管是开发商还是买房人都会受到影响。对于开发商来说,涨价或会受到限制,加上下半年市场的不确定性,不少开发商看好上半年市场,因此将档期调至上半年。
江宁盘热卖!
在开盘大卖的项目中,有两盘是江宁的:
保利梧桐语
动态:
保利梧桐语目前在售7号楼,面积91、117、118平方米;15号楼面积125平方米。折后均价10500元/平方米。10号楼少量面积139平方米房源,折后均价9800-10000元/平方米,目前优惠:全款98折,按揭99折。06号楼售罄。
均价:
10500元/平
东郊小镇
动态:东郊小镇主售7街区6号楼多层洋房,面积90平方米,开盘优惠减100元/平方米,按时签约减100元/平方米,按揭99折,全款98折,折后10500元/平方米。在售八街区17号楼叠拼别墅,面积120、220平方米,目前优惠与开盘优惠保持不变,叠加1、2层楼折后12000元/平方米;叠加3、4层楼折后14000元/平方米,详询售楼处。
均价:9900元/平
江宁有好房!